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世联红璞甘伟:二房东包租模式在中国不会长期存在

2018-12-21 | 来源:  

“资本推涨房租”、自如甲醛房风波、房租贷被指第二个p2p……几个月来,长租公寓市场仿佛经历一场生死劫,千夫所指,行业震动、人心思危——N+1到底是否合理合法?长租公寓是否等同二房东和散租公寓?最涉民生的租房市场需要什么样的发展环境?

  9月20日,中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。”

  9月21日起,乐居财经针对长租公寓热点问题,推出独家策划系列报道——《长租公寓真相》,邀请行业内十多位从业者、专家、管理者、媒体大佬一起深度聚焦长租公寓。

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  红璞公寓创始人 甘伟

  甘伟是公寓创始人里少有的,并不避讳被叫做“二房东”的人。他认为叫什么并不重要,关键要看最后是否创造了价值。

  在9月20日世联行《变革下的不动产趋势》论坛上,甘伟表示,未来的商改住、工改住肯定会突破,这是闲散资产,这是真正的价值所在,通过改造升级,达到居住的标准,形成市场的增量。

  “比如一些原来并不能住的房子,通过改造,做了基建、做了消防,让它可以住了,或者通过服务,通过智能化和有设计感的家居,或者是24小时维修,让之前不能居住的房子可以住了。”受访时,他再度强调,这样是真实新增了供应,也是集中式公寓和分散式公寓之间的差别,毕竟分散式公寓之前还是民宅,已经是存量供应的一部分。

  和分散式公寓相比,他认为集中式公寓另一个差别是,能为住户提供的服务不同。他感慨现在的年轻人和上一代不同,“以前我们是出去买东西,在家吃饭,他们现在是在家买东西,出去吃饭,包括换灯泡、通马桶服务,以及厨房等公共社交空间等,也是集中式和分散式公寓比较大的区别。”

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  红璞公寓从2015年8月创设,经过了二房东、包租的方式,走到今天集中式公寓的方向,他认为,二房东模式在中国不会长期存在,因为这是一个非主流的方式,美国更多是 REITs,是自持,是类似于酒店管理公司的方式在做轻托管。

  “中国租赁 B2C 在居住行业不超过5%,这还是把分散式公寓也算在内,集中式公寓只有千分之几。未来从C2C 到 B2C,才是真正的居住时代来临。”对于公寓的未来,他建议政府,要鼓励愿意做长租公寓的机构进入,并且能够得以发展,要给到实实在在的引导政策。毕竟,目前大家都觉得赚钱是件非常困难的事情,融资也融不到,成本又太高,算不过账,还有太多的舆论的打压,这些事都会影响大家做的热情。”甘伟说,对明天、后天有期望的时候,才能在今天做这个事情。

  在具体的政策上,他建议,比如,在对租客方面,可以有些冲抵个税或者租房纳入积分入户系统等,对于运营方,目前的法律法规对长租公寓依然显得要求过高,尤其是在消防、安防审批方面,能在这些方面适度开点绿灯,是给长租公寓最实际的支持。

  对于近来被诟病颇多的散租公寓,他认为恰是政府将底层数据统一到一个平台的机会,“现在我们合规最严谨的是产权登记,过户、交易都非常清晰,保护产权,房产证是谁的名字,占多少产权,100%还是80%,是目前最真实的,但是租客的信息是没有的,而且也没有交税,租金多少也不清楚。”他建议政府将租赁双方的数据信息,统一到一个平台,才能实现监管。而且在他看来,如果最基础的信息都没有,未来怎么实现“租售同权”?

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